“房地产交易涉税事项网上预约管理系统”操作指南（试行）

一、系统概述

本系统旨在提高房地产交易涉税事项的办事效率，由纳税人自主选择时间和地点预约办理，减少前台排队等候时间。

二、申请流程

纳税人可自行在互联网、微信或通过办税服务厅自助服务区申请、提交电子资料，并选择办理的时间和地点。

    1、登录

从珠海市地方税务局的门户网站登录“房地产交易涉税事项网上预约管理系统”链接进入，点击“存量房·住宅”进入办理。

2、查询房产信息

录入权利人名称和权证号码后，点击“下一步”。权证号码如C1903256、010035986等，具体详见产权证书。

    3、录入申请人信息

录入申请人姓名、手机号码及修改资料密码（用于申请修改及预约），并点击“获取验证码”获取手机验证码，输入手机验证码并点击“确认“后，系统将显示申请资料号（申请人务必记住申请资料号和密码，以便事后查询和修改）。

    4、提取房地产基本信息

    录入产权证书号码后，点击“查询”，系统自动导入相应房产数据，申请人按系统提示补充录入并核对相关信息，点击“下一步”，如出现错误提示，请根据提示进行修改。

5、填写转让方和受让方信息

转让方基本信息由系统自动导入，如有多个转让方或受让方，可点击“添加转让方”或“添加受让方”新增。如多出转让方或受让方，可点击相应姓名（名称）栏后面的“删除”删减。

6、录入减免税备案登记信息

转让方符合享受增值税或个人所得税税收优惠减免条件的按系统提示填写转让方减免税备案登记信息；受让方符合享受契税税收优惠减免条件的按系统提示填写受让方减免税备案登记信息。

7、申请预约

    进入申请预约页面，纳税人必须确认同意“如本次合同转让价格明显偏低，同意税务部门依照《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定对该计税价格进行调整并计税”后方可进行申请预约，如不接受，纳税人只能到税务机关办税厅前台办理此业务。

8、上传电子资料

进入申请预约页面，点击“上传附件”上传相关资料图片或扫描件，一次可上传多张图片或扫描件，非必填项可根据需要选择上传或留空。若图片出错可以点击图片左上角的“x”删除或点击“清空”按钮删除该类别下所有图片或扫描件。如在上传过程中遇到问题，可点击上方提示反馈相关问题。

注意事项：非必填项内容为申请税收减免须提交的资料，如符合享受税收优惠条件的，需按提示上传相应资料供税务机关进行审核。

9、修改和补充资料

如果申请资料审核不通过，申请人在接收到税务机关退回通知后，登录房地产交易涉税事项网上预约管理系统，点击“申请修改及预约”，输入对应的资料号和修改资料密码查询退回申请，点击“更新”进入修改上传页面，根据修改提示进行相应的修改，修改完成后点击“提交”再次上传后，等待审核通知。

10、预约

收到审核通过通知后，进入预约页面，选择预约的办税厅和时间，点击“确认”后弹出信息确认页面，点击“确认”则预约成功。

三、缴纳税费

申请人根据办理的业务类型携带短信通知指定资料到预约办税服务厅凭确认短信领取预约号办理相关业务。已上传电子文档的资料无需提供复印件，由前台工作人员核对原件后，打印电子资料交申请人签名确认。

四、注意事项

1、纳税人必须对所提交资料的真实性、准确性和合法性负责。

2、网上申请时，务必认真阅读各种填写需知或提示。

3、转让方和受让方，以及申请人均必须填写有效联系方式。申请人的联系方式必须为广东省内移动电话号码，以便接收短信信息通知。

4、超过预约时间前来领取预约号的，取消预约资格，申请人可以选择现场取号排队办理或重新预约时间办理。

5、多次补充完善资料重新预约或者更改预约内容的，以最后一次成功预约为准。

6、若最新税收政策及征管流程与《指南》不一致的，以最新税收政策及税务机关的具体要求为准。

附件：操作手册

珠海市地方税务局

 2016年07月29日